06 07 70 07 59
Installés dans le 2e arrondissement de Paris, nous intervenons depuis 1998 auprès des syndics professionnels, des syndics bénévoles, des conseils syndicaux et des gestionnaires d’immeubles en Île-de-France.
Nous prenons en charge l’entretien des espaces verts en copropriété : entretien courant, plantations, remise en état et travaux exceptionnels de vos zones végétalisées, entretien de cours d’immeuble et de jardins partagés avec un planning annuel, un interlocuteur unique et un compte rendu après chaque passage.
Devis / Contact
À la recherche d’une entreprise pour l’entretien des espaces verts de votre copropriété ?
Nos prestations d’entretien d’espaces verts en copropriété
Nos équipes assurent l’intégralité de l’entretien courant de vos parties communes végétalisées, ainsi que les interventions ponctuelles votées en assemblée générale.
- Tonte des pelouses : tonte à hauteur adaptée à la saison, relevée en été pour limiter le stress hydrique, finitions au rotofil le long des bordures, murets et regards, ramassage ou mulching selon la configuration.
- Taille des haies et des arbustes : taille de formation, taille d’entretien et rabattage des haies mitoyennes ou de clôture, dans le respect des hauteurs prévues au règlement de copropriété et des distances légales. Nous intervenons hors période de nidification dès que c’est possible.
- Entretien des massifs et des plantations ornementales : binage, paillage, division des vivaces, remplacement des sujets morts, fleurissement saisonnier si la copropriété le souhaite.
- Élagage des arbres : élagage de sécurité des sujets surplombant les cheminements, les aires de jeux et le stationnement, suppression du bois mort, dégagement des façades, relevé de couronne.
- Désherbage manuel, thermique et mécanique : allées, cheminements, pieds de haies, seuils d’immeubles, parkings et grilles d’arbres, sans aucun produit phytosanitaire de synthèse, conformément à la loi Labbé.
- Entretien des allées, cours et abords d’immeubles : balayage et soufflage des cheminements, nettoyage des seuils et paliers extérieurs, ramassage des feuilles en automne, remise en état après un coup de vent, dégagement des avaloirs et des grilles d’eau pluviale.
- Arrosage et gestion de l’automatisme : arrosage manuel des massifs et des jeunes plantations, ou pilotage de votre arrosage automatique, mise en route de printemps, réglage des programmateurs, contrôle des électrovannes, purge et hivernage. Nous installons également des réseaux goutte-à-goutte, plus sobres et compatibles avec les arrêtés sécheresse.
- Plantation et renouvellement du végétal : plantation d’arbres, d’arbustes, de haies et de vivaces, création ou reprise de massifs, engazonnement, remplacement des sujets vieillissants. Nous privilégions une végétation durable, adaptée au sol, au climat francilien et à l’exposition réelle du site, plutôt que des plantes à remplacer dans trois ans.
- Débroussaillage et remise en état : reprise des zones délaissées, débroussaillage des talus et des fonds de parcelle, remise à niveau d’un site laissé sans entretien après un changement de prestataire.
- Gestion des déchets verts : évacuation intégrale en filière agréée, avec bordereau sur demande. Le brûlage à l’air libre est interdit et le dépôt en local poubelle est une source de conflits garantie.
- Jardinières, terrasses et espaces plantés sur dalle : jardinières de halls et de cours, bacs de terrasses communes, végétalisation de murs et de toitures-terrasses, plantes grimpantes en façade. Sur dalle, le substrat s’épuise et se tasse : nous programmons rechargement, fertilisation organique et contrôle du drainage.
- Prestations complémentaires sur demande : création d’un jardin potager en copropriété ou de bacs partagés, aménagement d’une zone de loisirs (aire de détente, pelouse de jeux), reprise de l’éclairage du jardin et des cheminements, pose de clôtures et de bordures, mise en place de composteurs collectifs.
Nos formules de contrat d’entretien pour copropriétés
La très grande majorité de nos clients copropriétaires choisit un contrat annuel plutôt que des interventions à la demande : le budget est lissé, le planning est connu à l’avance et présentable en assemblée générale, et le site ne se dégrade pas entre deux passages.
| Essentielle | Confort | Sur-mesure | |
|---|---|---|---|
| Pour qui | Petite copropriété, surface réduite, budget serré | Résidence avec pelouses, haies et massifs | Grand ensemble, site arboré, bailleur, résidence de standing |
| Passages par an | 8 à 12 | 14 à 20 | Selon cahier des charges |
| Inclus | Tonte, taille des haies, désherbage des allées, ramassage des feuilles, évacuation des déchets verts | Essentielle + entretien des massifs, taille des arbustes, remise en état de printemps, gestion de l’arrosage | Confort + suivi arboricole, fleurissement, jardinières, reporting photo, présence en assemblée générale |
| Reporting | Bon de passage | Bon de passage + bilan annuel | Bon de passage photo + point trimestriel avec le conseil syndical |
Ce que contient systématiquement notre contrat : le périmètre exact avec plan des zones, la liste des prestations et leur fréquence, le calendrier annuel prévisionnel, le prix ferme sur douze mois, la clause d’indexation, les modalités de report en cas d’intempéries, les attestations d’assurance, la durée et les conditions de résiliation. Le tout dans un document que votre syndic peut annexer à la convocation d’assemblée générale sans avoir à le retravailler.
Notre méthode de travail avec les syndics et les conseils syndicaux
Une visite technique avant tout chiffrage
Aucun devis à l’aveugle. En tant que jardinier de copropriété, nous relevons les surfaces réelles, l’état du végétal, les accès (portail, badge, largeur de passage, local technique), les points d’eau et les contraintes d’usage. C’est ce relevé qui rend notre devis comparable à ceux de vos autres prestataires.
Un interlocuteur unique et une équipe attitrée
Le même chef d’équipe revient sur votre résidence toute l’année : il connaît vos arbres, vos zones sensibles et les habitudes des résidents. Côté administratif, un seul contact pour le syndic et un référent désigné au conseil syndical.
Un planning annuel communiqué en janvier
Vous recevez le calendrier des passages pour les douze mois. En cas d’intempéries ou de pousse anormale, nous ajustons et nous vous prévenons : le planning reste un cadre, pas un carcan.
Un compte rendu après chaque intervention
Bon de passage adressé au syndic et au conseil syndical : date, durée, tâches réalisées, observations, alertes éventuelles. C’est la pièce qui vous permet de répondre à un copropriétaire mécontent en assemblée générale et de justifier chaque euro de la ligne « espaces verts ».
Une intervention pensée pour un site habité
Horaires compatibles avec le repos des résidents et les arrêtés municipaux sur le bruit, balisage des zones en cours d’intervention, remise en état immédiate, information par affichage en hall avant les interventions bruyantes ou salissantes. La consultation des résidents en amont d’une taille sévère ou d’un abattage évite l’essentiel des tensions.
Aménagement et amélioration des espaces verts de votre résidence
Au-delà de l’entretien, nous accompagnons les copropriétés qui veulent faire évoluer leurs extérieurs : c’est l‘aménagement d’espace vert en copropriété, qui relève de travaux votés en assemblée générale.
- Requalification d’une cour ou d’un pied d’immeuble : reprise des cheminements, structuration des zones, plantations d’accompagnement.
- Création d’un espace vert partagé : pelouse de détente, aire ombragée, mobilier extérieur, jardin potager en copropriété avec bacs attribués aux résidents volontaires.
- Désimperméabilisation et gestion de l’eau : remplacement d’enrobés par des revêtements perméables, noues, récupération des eaux pluviales.
- Amélioration des espaces verts existants : renouvellement de haies vieillissantes, remplacement d’essences inadaptées, paillage généralisé, reprise des sols tassés.
- Éclairage du jardin et des cheminements : sécurisation des circulations nocturnes, éclairage sobre et respectueux de la faune.
Entretien écologique et biodiversité en copropriété
L’entretien chimique appartient au passé : depuis le 1er juillet 2022, l’usage des produits phytosanitaires de synthèse est interdit dans les espaces verts à usage privatif, copropriétés comprises. Nos techniques d’entretien écologique ne sont pas un supplément d’âme, elles sont le cadre légal.
- Gestion différenciée : tout ne s’entretient pas au même niveau. Une pelouse de détente est tondue court ; un talus ou un fond de parcelle passe en prairie fauchée deux fois par an. On gagne en biodiversité et on baisse le coût d’entretien.
- Sols vivants : paillage, compost, fertilisation organique, arrêt du bêchage systématique. Un sol couvert produit moins d’herbes indésirables, donc moins d’heures de désherbage.
- Eau : goutte-à-goutte sur les massifs, arrosage tôt le matin, essences sobres, paillage. Objectif : tenir en cas d’arrêté sécheresse sans perdre les plantations.
- Refuges pour la faune : haies libres et diversifiées plutôt que monospécifiques, nichoirs, hôtels à insectes, tas de bois, fauche tardive. Une haie mixte résiste bien mieux qu’un rideau de thuyas, dont le remplacement complet coûte cher au syndicat.
- Lutte contre la pollution urbaine et les îlots de chaleur : à Paris et en première couronne, un mètre carré végétalisé et un arbre adulte pèsent réellement sur la température ressentie en été et sur la captation des particules. C’est un argument de valorisation immobilière autant qu’un enjeu de confort.
Cette approche demande plus de technicité et un peu plus de temps sur certains postes.
Notre zone d’intervention : Paris et toute l’Île-de-France
En tant que Paysagiste à Paris, nous somme basés au 4 rue de Marivaux, 75002, nous entretenons les espaces verts de copropriétés dans les vingt arrondissements de Paris, notamment Paris 11, Paris 12 et Paris 13 et dans l’ensemble de la petite et de la grande couronne :
- Hauts-de-Seine (92) : Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Saint-Cloud, Antony, Le Plessis-Robinson
- Val-de-Marne (94) : Saint-Maur-des-Fossés et l’ensemble du département.
- Seine-Saint-Denis (93), Yvelines (78) et Val-d’Oise (95)
Ils nous ont fait confiance
Contactez-nous pour la réalisation de travaux de jardinage
Questions fréquentes sur l’entretien des espaces verts en copropriété
Quelle est l’obligation d’entretenir les espaces verts ?
L’entretien des espaces verts en copropriété est encadré à la fois par la réglementation et par le règlement de copropriété. Les obligations portent principalement sur le maintien en bon état des jardins, pelouses, massifs, haies, plantes, allées, zones de détente et tous les aménagements extérieurs accessibles aux résidents. L’objectif est d’assurer la sécurité, le confort et l’esthétique du cadre de vie, tout en préservant la valeur patrimoniale du bâtiment.
De manière générale, la copropriété a l’obligation de prévenir les risques liés à un défaut d’entretien : branches dangereuses, arbres fragilisés, allées glissantes, haies débordant sur la voie publique, végétation entravant la visibilité ou l’accès aux équipements… Le syndic doit donc planifier des interventions régulières.
Qui doit payer l’entretien des espaces verts ?
Dans une copropriété, l’entretien des espaces verts est considéré comme une charge commune, puisqu’il concerne des zones accessibles ou utiles à l’ensemble des copropriétaires. À ce titre, ce sont les copropriétaires qui financent les travaux d’entretien via les charges de copropriété, selon une répartition définie par le règlement de copropriété.
Qui est responsable de l’entretien des arbres dans un immeuble ?
La responsabilité de l’entretien des arbres situés dans une copropriété dépend de la zone où ils sont implantés. Lorsqu’ils se trouvent dans une partie commune, comme un jardin collectif, leur entretien relève de la copropriété. Cela signifie que le syndic est responsable d’organiser et de superviser les travaux, qu’il s’agisse d’élagage, d’évaluation de la santé de l’arbre, de sécurisation ou d’abattage si nécessaire.
Lorsque l’arbre se situe dans une partie privative, l’entretien incombe au propriétaire. Toutefois, si cet arbre crée un risque pour les parties communes ou pour les autres résidents, le syndic peut exiger des travaux.
Est-ce qu’Art Parc intervient pour l’entretien de jardin privatif en immeuble ?
Oui, Art Parc peut intervenir pour l’entretien de jardins privatifs situés au sein d’une copropriété, sous réserve que le règlement de copropriété ou le propriétaire du lot en fasse la demande. Dans de nombreuses résidences, certains appartements en rez-de-chaussée disposent d’un jardin ou d’une terrasse végétalisée qui leur est attribuée à titre privatif. Ces espaces, bien que privatifs, nécessitent un entretien professionnel régulier pour conserver leur valeur, assurer leur sécurité et maintenir une harmonie visuelle avec les espaces communs.
Quelles prestations sont incluses dans l’entretien des espaces verts d’une copropriété ?
L’entretien courant comprend classiquement la tonte des pelouses, la taille des haies et des arbustes, l’entretien des massifs, le désherbage manuel ou thermique des allées, le ramassage des feuilles, l’arrosage, le nettoyage des abords et l’évacuation des déchets verts. L’élagage lourd, l’abattage, le dessouchage et les plantations nouvelles n’en font pas partie : ce sont des travaux exceptionnels, chiffrés séparément et votés en assemblée générale.
Comment se répartissent les charges d’entretien des espaces verts ?
Les espaces verts communs constituent une charge générale répartie selon les tantièmes de chaque lot. Un jardin à jouissance exclusive est entretenu et payé par son bénéficiaire, qui reste toutefois redevable de sa quote-part sur les espaces communs. Sur les locataires, seule la part « entretien courant » listée par le décret du 26 août 1987 est récupérable.
Qui est responsable de l’entretien des espaces verts en copropriété ?
Le syndic en assure la gestion et l’exécution, sous le contrôle du conseil syndical et dans le cadre voté par l’assemblée générale. Sa responsabilité peut être engagée s’il néglige un risque connu, notamment un arbre dangereux. Le coût, lui, est supporté par l’ensemble des copropriétaires via les charges.
Quelles sont les obligations légales concernant les espaces verts en copropriété ?
En ce qui concerne la réglementation des espaces verts en copropriété, il y a quatre socles : la loi du 10 juillet 1965 et son décret de 1967, le règlement de copropriété, l’interdiction des produits phytosanitaires de synthèse (loi Labbé, renforcée au 1er juillet 2022) et les règles locales, plan local d’urbanisme, espaces boisés classés, arrêtés municipaux sur le bruit et l’élagage. S’y ajoutent les distances de plantation des articles 671 à 673 du Code civil vis-à-vis des voisins.
Quel budget prévoir pour l’entretien des espaces verts ?
En Île-de-France, le coût d’entretien des jardins et espaces verts en copropriété représente couramment 5 à 15 % des charges courantes, soit fréquemment 50 à 150 € par lot et par an pour une résidence aux espaces verts modestes. La surface, l’accessibilité, la densité végétale et la fréquence font varier ce chiffre du simple au triple : seule une visite technique permet un chiffrage fiable.
À quelle fréquence faut-il entretenir les espaces verts d’une résidence
Comptez 12 à 20 tontes, 2 à 3 tailles de haies, 2 tailles d’arbustes, 6 à 10 désherbages et 3 à 6 ramassages de feuilles par an, avec un rythme soutenu de mars à juillet puis allégé. L’élagage de sécurité revient tous les 2 à 5 ans selon les essences.
Que doit contenir un contrat d’entretien d’espaces verts ?
Un contrat bien rédigé protège autant le syndic que la copropriété. Vérifiez la présence de ces onze points.
– Le périmètre exact, avec un plan et les surfaces par typologie : pelouse, massifs, haies au mètre linéaire, allées.
– La liste des prestations, prestation par prestation, sans formule vague du type « entretien général ».
– Les fréquences minimales garanties pour chacune, et non un simple nombre de passages annuels.
– Le calendrier annuel prévisionnel, transmis en début d’exercice.
– Le prix ferme sur douze mois, la clause et l’indice d’indexation, et le mode de facturation — mensuel lissé de préférence.
– Ce qui n’est pas inclus : élagage lourd, abattage, plantations, remise en état, chiffrés à part sur devis.
– La gestion des déchets verts : évacuation comprise, filière agréée, bordereau sur demande.
– La conformité réglementaire : engagement zéro phyto au titre de la loi Labbé, respect des horaires municipaux, respect des périodes de nidification.
– Le reporting : bon de passage après chaque intervention, adressé au syndic et au conseil syndical, puis bilan annuel.
– Les assurances : attestation de responsabilité civile professionnelle et, le cas échéant, décennale, à jour et annexées.
– La durée, la reconduction et la résiliation : durée d’un an reconductible, préavis clairement chiffré, clause de résiliation pour manquement caractérisé. Fuyez les tacites reconductions à préavis de six mois sans clause de sortie pour non-exécution.
Si votre résidence est arborée, ajoutez une clause de signalement écrit obligatoire de tout sujet présentant un risque : elle transforme votre prestataire en source de traçabilité pour le dossier du syndic.
La copropriété peut-elle bénéficier du crédit d’impôt de 50 % sur l’entretien ?
Non. Le crédit d’impôt « services à la personne » concerne les particuliers, à leur domicile, dans la limite de 5 000 € par an pour les petits travaux de jardinage. Il ne s’applique pas aux factures du syndicat des copropriétaires. Seul le copropriétaire d’un jardin privatif peut y prétendre pour l’entretien de son propre jardin.
Peut-on encore désherber avec des produits chimiques dans une résidence ?
Non. Depuis le 1er juillet 2022, l’usage des produits phytosanitaires de synthèse est interdit dans les espaces verts à usage privatif, copropriétés comprises. Le désherbage doit être manuel, thermique ou mécanique, d’où l’intérêt du paillage préventif, qui réduit durablement le temps passé.
Espaces verts en copropriété : de quoi parle-t-on exactement ?
Une copropriété se compose de parties privatives — les logements — et de parties communes. Parmi ces dernières figurent les espaces verts : pelouses et surfaces engazonnées, massifs de fleurs et plantations ornementales, arbustes, haies et arbres, allées piétonnes et zones de loisirs, bassins, fontaines et mobilier extérieur, jardinières et bacs, éventuellement un espace vert partagé ou un potager collectif, et l’éclairage qui dessert ces espaces.
Sauf mention contraire dans l’état descriptif de division, ces zones sont présumées parties communes : elles sont gérées collectivement, sous la responsabilité du syndic, dans le cadre fixé par le règlement de copropriété.